Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue

Opportunité d’investissement immobilier unique à Cotonou : Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue. Située dans la ruelle en face de l’ancienne hôtel de l’Étoile, à l’angle de rue dans le quartier dynamique de l’Étoile Rouge, cette propriété ancienne offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs, promoteurs immobiliers ou particuliers souhaitant créer une résidence sur mesure dans l’un des secteurs les plus stratégiques de la capitale béninoise.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Emplacement stratégique de premier ordre

Cette Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue bénéficie d’un emplacement de premier choix dans le quartier de l’Étoile Rouge, l’un des carrefours les plus animés et commerçants de Cotonou. Située dans la ruelle en face de l’ancienne hôtel de l’Étoile, à l’angle de rue, la propriété profite d’une visibilité exceptionnelle et d’un accès facilité depuis les axes principaux. Le quartier de l’Étoile Rouge est reconnu pour sa proximité avec les administrations, les banques, les commerces, les restaurants et les services essentiels. Cet emplacement attire les investisseurs en quête de projets à forte valeur ajoutée dans un secteur en constante évolution.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Description générale de la propriété

Cette Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue est une construction ancienne sur une parcelle dont la superficie est de 439m². La villa, de style traditionnel, nécessite des travaux de rénovation complets ou une reconstruction partielle/totale selon le projet envisagé. La structure existante peut servir de base pour une réhabilitation lourde ou être démolie pour laisser place à un nouveau bâtiment moderne. Le bien est vendu dans l’état, toitures, menuiseries et installations techniques. Idéal pour un projet sur mesure.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Potentiel de rénovation et de reconstruction

La Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue offre un potentiel considérable pour différents types de projets immobiliers :

• Réhabilitation lourde : conservation de la structure existante avec mise aux normes complète (électricité, plomberie, toiture, menuiseries, finitions).
• Reconstruction partielle : démolition des parties vétustes et construction d’extensions modernes (ajout d’étages, ailes supplémentaires).
• Reconstruction totale : démolition complète et construction d’une villa neuve, d’un immeuble de rapport, d’un local commercial ou d’un bureau.
• Projet mixte : combinaison d’espaces commerciaux en rez-de-chaussée et d’appartements ou bureaux aux étages.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Caractéristiques foncières et juridiques

La Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue est accompagnée de documents fonciers à , cadastre délivré par l’ANDF (Agence Nationale du Domaine et du Foncier) levé topographique, plan de construction. La parcelle étant située à l’angle de rue, elle peut bénéficier d’une double façade, un atout pour certains projets architecturaux.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Avantages de l’emplacement angle de rue

Le fait que la Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue soit située à l’angle de rue constitue un avantage majeur. Cette configuration offre :

• Une meilleure visibilité depuis les deux rues adjacentes.
• Un accès facilité pour les véhicules et les piétons.
• Un potentiel architectural accru (double façade, entrées multiples, vitrines commerciales).
• Une valorisation foncière supérieure par rapport aux parcelles en milieu de ruelle.
• Des possibilités d’aménagement créatives (terrasses d’angle, balcons panoramiques, enseignes commerciales).

Ces atouts font de cette propriété une opportunité rare pour un projet immobilier à fort rendement.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Types de projets envisageables

Plusieurs scénarios sont possibles pour la Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue :

• Villa résidentielle de standing : reconstruction d’une maison moderne avec piscine, jardin et prestations haut de gamme pour usage personnel ou location premium.
• Immeuble de rapport : construction d’un bâtiment R+2 ou R+3 avec plusieurs appartements à louer (studios, 2 chambres, 3 chambres).
• Local commercial : transformation en boutique, showroom, restaurant, café ou espace de services profitant du passage important à l’Étoile Rouge.
• Bureaux professionnels : aménagement pour cabinets (avocats, comptables, consultants), agences ou sièges sociaux d’entreprises.
• Hôtel ou guesthouse : projet d’hébergement touristique ou d’affaires dans un quartier central et animé.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Travaux à prévoir

• Démolition partielle ou totale des structures existantes.
• Fondations et gros œuvre pour nouvelle construction.
• Toiture, charpente et étanchéité.
• Électricité, plomberie et réseaux (eau, électricité, internet).
• Menuiseries extérieures et intérieures (portes, fenêtres, baies vitrées).
• Finitions : sols, murs, peintures, sanitaires, cuisine équipée.
• Aménagements extérieurs : clôture, portail, jardin, terrasse, parking.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Prix et conditions de vente

Prix de vente : 130.000.000 FCFA.

Cette Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue est proposée à la vente dans l’état. Visite sur rendez-vous. Frais de notaire et mutation à la charge de l’acquéreur.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Contact et visite

Pour plus d’informations, ou planifier une visite de la Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue, veuillez contacter :

• Téléphone/WhatsApp : 0196427248
• Email : darealcos@gmail.com
• Adresse : Étoile Rouge, Cotonou, Bénin (ruelle en face de l’ancienne hôtel de l’Étoile, angle de rue)

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier béninois. La Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue est un projet d’exception qui allie emplacement stratégique, potentiel architectural et valorisation foncière. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite exclusive.

Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue — Pourquoi investir dans cette propriété ?

En résumé, la Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue se distingue par :

• Emplacement premium dans le quartier dynamique de l’Étoile Rouge.
• Situation à l’angle de rue avec double façade et visibilité accrue.
• Potentiel de rénovation ou reconstruction pour projets variés.
• Valorisation foncière importante dans un secteur en croissance.
• Opportunité pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires.
• Flexibilité d’usage : résidentiel, commercial, bureaux ou mixte.

La Villa à rénover à vendre à l’Étoile Angle rue est prête à devenir votre prochain projet immobilier à fort potentiel. Agissez maintenant pour sécuriser cette opportunité unique dans l’un des quartiers les plus stratégiques de Cotonou.

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